Добро пожаловать на официальный форум жильцов микрорайона 6а города Реутов!

Здесь будут обсуждаться вопросы строительства нашего комплекса, школы, детского сада, различные общие вопросы, вопросы жильцов каждого дома нашего микрорайона.

Только здесь мы сможем обсудить с вами все общие вопросы, например, проголосовать за ограждение нашего микрорайона, решить вопросы транспортной доступности,
оперативно решать вопросы общего взаимодействия с "Управляющей Компанией" и т.д., а вопросов у нас будет очень много.

Суд с застройщиком

Примите участие в опросе: выскажите своё мнение, ознакомьтесь с мнениями других. Наши голосования позволяют не только отдать свой голос за тот или иной вариант ответа, здесь можно выразить своё отношение к обсуждаемому вопросу.

Вы планируете обращаться в суд по своим претензиям к застройщику?

Да.
36
55%
Нет.
16
24%
Еще не решил.
14
21%
 
Всего голосов : 66

Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Администратор » 26 июн 2016, 21:07

Предлагаю судебные перспективы обсуждать в данной теме.
Администратор
Администратор
 
Сообщений: 8
Фото: 0
Зарегистрирован: 09 окт 2015, 11:11
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Polefffffff Alexey » 06 июл 2016, 11:18

В РФ есть понятие "коллективный иск"?
Аватар пользователя
Polefffffff Alexey
 
Сообщений: 240
Зарегистрирован: 16 фев 2016, 17:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 2

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Novosel » 09 июл 2016, 14:50

Именно «коллективный иск»- отсутствует, но есть процессуальное соучастие (если говорить о судах за Застройщиком), то в ст. 40 ГПК РФ указано:
Статья 40. Участие в деле нескольких истцов или ответчиков
Иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие).
2. Процессуальное соучастие допускается, если:
1) предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков;
2) права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание;
3) предметом спора являются однородные права и обязанности.
3. Каждый из истцов или ответчиков по отношению к другой стороне выступает в процессе самостоятельно. Соучастники могут поручить ведение дела одному или нескольким из соучастников.
В случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе. После привлечения соответчика или соответчиков подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Однако, по сути, коллективный иск (процессуальное соучастие) – это некая фикция, т.к. в суде все равно каждый истец будет самостоятельно выступать в процессе (см. п. 3 ст. 40 ГПК РФ) и индивидуально доказывать размер неустойки, сроки просрочки, и т.д.
Novosel
 
Сообщений: 8
Зарегистрирован: 09 июл 2016, 14:37
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Polefffffff Alexey » 11 июл 2016, 11:09

Novosel писал(а):Однако, по сути, коллективный иск (процессуальное соучастие) – это некая фикция, т.к. в суде все равно каждый истец будет самостоятельно выступать в процессе (см. п. 3 ст. 40 ГПК РФ) и индивидуально доказывать размер неустойки, сроки просрочки, и т.д.


Спасибо, я так и думал.
Аватар пользователя
Polefffffff Alexey
 
Сообщений: 240
Зарегистрирован: 16 фев 2016, 17:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 2

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение bar4yn » 11 июл 2016, 11:54

Polefffffff Alexey
Хотите подать коллективный иск (процессуальное соучастие) ?
bar4yn
 
Сообщений: 120
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 19:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 3

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Polefffffff Alexey » 11 июл 2016, 12:41

bar4yn писал(а):Polefffffff Alexey
Хотите подать коллективный иск (процессуальное соучастие) ?


Не. Хотел "примазаться" к кому-нибудь умному, чтобы, не делая ничего, попытаться получить какой-то профит из задержки. Хотя бы эти "бонусные" метры оплатить, которые появляются после финального обмера квартиры.
Аватар пользователя
Polefffffff Alexey
 
Сообщений: 240
Зарегистрирован: 16 фев 2016, 17:07
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 2

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 26 авг 2016, 21:40

Уважаемые соседи, пришло время обсуждения такого насущного вопроса как суд с застройщиком по поводу просрочки сдачи дома. Прежде всего возникает вопрос, можно ли подписывать акт по приёмке квартиры и забирать ключи, если планируешь судиться с застройщиком?
Если учитывать, что по первичной проектной декларации, дом должен был сдаться 1-го апреля, а крайний срок выдачи ключей +3 месяца, то есть 1 июля. Таким образом просрочка получилась 60 дней. Согласно пункту 15.3 ДДУ, застройщик обязуется выплачивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры в сутки. При стоимости квартиры (по ДДУ) 5.4 млн.р., получается 5400000*(10.5/100)*(1/300)*60 = 113400 р. Поправьте, пожалуйста, если я в чем-то не прав или ошибся в расчетах.
Как я понимаю, это максимальная сумма, на которую я могу рассчитывать? Или же к ней можно прибавить затраты на съем квартиры в эти 2 месяца (договор естественно имеется)?
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 26 авг 2016, 22:07

Cluster писал(а):Уважаемые соседи, пришло время обсуждения такого насущного вопроса как суд с застройщиком по поводу просрочки сдачи дома. Прежде всего возникает вопрос, можно ли подписывать акт по приёмке квартиры и забирать ключи, если планируешь судиться с застройщиком?
Если учитывать, что по первичной проектной декларации, дом должен был сдаться 1-го апреля, а крайний срок выдачи ключей +3 месяца, то есть 1 июля. Таким образом просрочка получилась 60 дней. Согласно пункту 15.3 ДДУ, застройщик обязуется выплачивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры в сутки. При стоимости квартиры (по ДДУ) 5.4 млн.р., получается 5400000*(10.5/100)*(1/300)*60 = 113400 р. Поправьте, пожалуйста, если я в чем-то не прав или ошибся в расчетах.
Как я понимаю, это максимальная сумма, на которую я могу рассчитывать? Или же к ней можно прибавить затраты на съем квартиры в эти 2 месяца (договор естественно имеется)?

1.Подписание акта говорит о том, что притензии не имеете, подписать можно, но первое вам нужно заплатить за метры и ТО, второе - любую компенсацию придётся выбивать уже точно через суд.
2. Ваши затраты на съем и прочее это ваши проблемы, но обращаясь в суд естественно надо с этими затратами+ моральный вред+ все что угодно в плоть до билетов на общественный транспорт. Другой вопрос, что суд вам это все не присудит, но с другой стороны вероятность получить сумму указанную вами выше, значительно проще, когда сумма иска больше.
3. В нашей с вами ситуации проще требовать взаимозачет. Это упростит жизнь всем. Возможно вы немного потеряете, но не факт, что суд присудит больше+ затраты времени и нервов. Лично я пойду в суд, если ЦС не пойдёт на взаимозачет.
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 26 авг 2016, 22:22

Ден50 писал(а):3. В нашей с вами ситуации проще требовать взаимозачет. Это упростит жизнь всем. Возможно вы немного потеряете, но не факт, что суд присудит больше+ затраты времени и нервов. Лично я пойду в суд, если ЦС не пойдёт на взаимозачет.

Полностью с Вами согласен, вот только ключи хотелось бы получить побыстрее, а их не дадут без оплаченных квитанций. А с кем обсуждать этот взаимозачет мне лично не понятно. Если у Вас имеется какая-либо информация по данному вопросу, прошу поделиться.
Если ЦС все же не пойдет на взаимозачет (где-то на этом форуме уже писали, что ЦС не идет на такие компромиссы), то предлагаю все таки не по одному ходить в суд, а объединиться группами по 10-20 человек и обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, так выйдет гораздо дешевле.
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 26 авг 2016, 23:21

Cluster писал(а):
Ден50 писал(а):3. В нашей с вами ситуации проще требовать взаимозачет. Это упростит жизнь всем. Возможно вы немного потеряете, но не факт, что суд присудит больше+ затраты времени и нервов. Лично я пойду в суд, если ЦС не пойдёт на взаимозачет.

Полностью с Вами согласен, вот только ключи хотелось бы получить побыстрее, а их не дадут без оплаченных квитанций. А с кем обсуждать этот взаимозачет мне лично не понятно. Если у Вас имеется какая-либо информация по данному вопросу, прошу поделиться.
Если ЦС все же не пойдет на взаимозачет (где-то на этом форуме уже писали, что ЦС не идет на такие компромиссы), то предлагаю все таки не по одному ходить в суд, а объединиться группами по 10-20 человек и обратиться к юристу, специализирующемуся на данном вопросе, так выйдет гораздо дешевле.

1 оплачиваете квитанции
2 осматриваете квартиру
2.1 пишите притензию по качеству если требуется
2.2 устраняют не доделки если потребуется
3 акт
4 ключи
Это не правильный вариант. При таком варианте взаимозачета нет
1 осматриваете квартиру
2 пишите притензию по качеству и по срокам сдачи
3 получаете ответ
3.1 взаимозачет или суд
3.2 суд
4 акт
5 ключи
Правильный вариант. При таком варианте ЦС идёт на взаимозачет 10а мкрн. При подписаном акте - надо возвращать живые деньги. А деньги вы увидите только через суд.
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 26 авг 2016, 23:33

То есть, вы рассчитываете что при такой последовательности, если в п3.1 пригрозить ЦС судом, то он должен пойти на взаимозачет? А если нет, то тогда уже идти в суд, но при этом ключей Вы не увидите до конца судебного разбирательства, а на это может уйти много времени.
Последний раз редактировалось Cluster 26 авг 2016, 23:45, всего редактировалось 1 раз.
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 26 авг 2016, 23:44

Cluster писал(а):Я наверное Вас неправильно понял, но получается во втором варианте ЦС соглашается на взаимозачет только после разбирательств в суде? и ключи я получу не раньше, чем закончится это разбирательство, а это может занять уйму времени (2-3 месяца). Поправьте меня, если все должно происходить по другому)

В суд идёте если не соглашается на взаимозачет.
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 26 авг 2016, 23:47

Ден50 писал(а):В суд идёте если не соглашается на взаимозачет.

А если ЦС не соглашается на взаимозачет, то наверное будет выгоднее оплатить квитанции и получить ключи от квартиры, а уже потом в суд подавать, чем ждать неизвестно сколько времени, пока закончится суд.
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 26 авг 2016, 23:55

Cluster писал(а):
Ден50 писал(а):В суд идёте если не соглашается на взаимозачет.

А если ЦС не соглашается на взаимозачет, то наверное будет выгоднее оплатить квитанции и получить ключи от квартиры, а уже потом в суд подавать, чем ждать неизвестно сколько времени, пока закончится суд.

Ну тут уже вам решать, можно вообще просто оплатить получить ключи и не парить себе мозг по поводу всего этого :D. Можно сколотить группу, нанять юрист, пригласить СМИ, и вообще скандал устроить. :D все зависит от вас, вашего желания и возможностей.
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 27 авг 2016, 00:07

ну я просто хочу понять мотивацию, думаю может упускаю что-то)) наверное в этом варианте есть смысл, если только в данный момент денег нет, т.к. поидее без разницы что заплатить сейчас, а потом возмещение получить (но квартира будет в вашем распоряжении) или сначала получить возмещение, а потом уже оплатить квитанции (все это время ключей у вас не будет)
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 27 авг 2016, 08:15

Когда вы подписывает акт, вы соглашается с тем, что у вас к застройщику нет претензий, соответсвенно потом в суде вам придётся доказывать что у вас эти притензии есть. Если не подписывать акт, то у вас есть притензии, к суду сумма сумма неустойку возрастает, потому как на момент обращения в суд у вас и срок больше прошёл + есть все необходимые мотивы и доказательства. Так же суд при первом варианте присуждает сумму ниже потому как подписан акт и с юридической точки зрения у вас к застройщику нет претензий.
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Cluster » 27 авг 2016, 08:30

Да, я понял эту позицию, но боюсь в моем случае, когда приходится снимать квартиру, то на ее оплату потрачу гораздо больше, чем получу профита от варианта номер 2 :)
Cluster
 
Сообщений: 35
Зарегистрирован: 03 июн 2016, 11:09
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Алексей » 27 авг 2016, 13:32

Добрый день. Как сказали мои юристы, при подписание акта приемки, нужно не соглашаться с пунктом, в котором будет указано о переносе срока. Дальше забираем ключи. (Предварительно надо оплатить квитанции). После этого идём в суд. Что касаемо расходов на юристов, включаем их в иск. И ждем результат.
Алексей
 
Сообщений: 34
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 18:48
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 1

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Ден50 » 27 авг 2016, 13:40

Алексей писал(а):Добрый день. Как сказали мои юристы, при подписание акта приемки, нужно не соглашаться с пунктом, в котором будет указано о переносе срока. Дальше забираем ключи. (Предварительно надо оплатить квитанции). После этого идём в суд. Что касаемо расходов на юристов, включаем их в иск. И ждем результат.

А как вы с ним не согласитесь?
Куплю радиаторы!!!
Ден50
 
Сообщений: 620
Зарегистрирован: 19 мар 2016, 16:20
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 5

Re: Суд с застройщиком

Непрочитанное сообщение Фуад » 27 авг 2016, 15:29

просто одного не пойму , вы думаете суд одним днем будет или что??
смысл парить мозг если и так ясно что они задержали раздачу ключей потому что реутов хотел откат??)))))
юристы разводилы еще те, если конечно не знакомы)
это минимум дать юристу 70 косарей чтоб получить 113000 руб))))
круто)
Фуад
 
Сообщений: 3
Зарегистрирован: 27 авг 2016, 15:26
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
Пункты репутации: 0

След.

Вернуться в Голосования и опросы

Кто сейчас на форуме

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1